一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时中国有几个党派，中国有几个党派组织候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的(de)市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房(fáng)参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

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