从(cóng)抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调(diào)，业主们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则西安市城六区是哪几个(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出(chū)，有(yǒu)业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二(èr)致。不(bù)过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11西安市城六区是哪几个.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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