杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转(zhu关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗ǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富阳关关难过关关过 事事难熬事事熬下一句是什么，关关难过关关过 事事难熬事事熬是什么诗、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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