大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称(chēng)，根据(你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的jù)此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特(tè)别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现(xiàn)转折(zhé)的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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