曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造(zào)成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　<订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚/p>

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“订婚必须一年内结婚吗，订婚后最晚多久结婚伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的(de)市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产(chǎn)总额(é)达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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