从(cóng)抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯(tī)队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行(xíng)动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上述(shù)传言属(shǔ)实(shí)。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的(de)聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的(de)行为。其中(zhōng56是什么意思 56是什么尺码)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格(gé)。

56是什么意思 56是什么尺码　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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