OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租(zū)赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益(yì)人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度(dù)重(zhòng)视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二级市(五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内资(zī)金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前(qián)随(suí)着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但是价(jià)格涨跌(diē)会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经(jīng)济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成(chéng)大的影响，“事件性利(lì)空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收(shōu)入(rù)受(shòu)不(bù)受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的(de)扩募(mù)说明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向(xià五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩ng)书和合同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前退租(zū)的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快(kuài)锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证(zhèng)金给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的(de)态度(dù)，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一(yī)直以来(lái)都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租和换(huàn)租都(dōu)属于正常(cháng)情况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到(dào)及(jí)时修复(fù)后，张江这边也(yě)作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等(děng)方面(miàn)也有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层(céng)，楼的成(chéng)新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求(qiú)，也会(huì)根据(jù)自(zì)身(shēn)需(xū)求和(hé)预(yù)算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最(zuì)后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的(de)定(dìng)位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张(zhāng)江园(yuán)区(qū)产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩