豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当(dāng)事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了(le)，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀c="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的(de)问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要系我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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