曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了(le)

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港昆明市属于几线城市，云南最好三个城市的三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多项正昆明市属于几线城市，云南最好三个城市常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一(yī)次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)立(lì)之(zhī)初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区的证券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席(xí)的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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