上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称(chēng)，因(yīn)工(gōng)作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会(huì)委任(rèn)为中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团(tuán)队也大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家(jiā)期(qī)待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江(jiān42周是几个月，42周是几个月保质期g)北上(shàng)进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的(de)副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上(shàng)他持有的42周是几个月，42周是几个月保质期(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下(xià)滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集(jí)团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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