金融界(jiè)5月(yuè)16日消息 国新(xīn)办今(jīn)日上午(wǔ)举(jǔ)行(xíng)4月份国民经济运行情(qíng)况(kuàng)新闻发布(bù)会。现场有记(jì)者(zhě)提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商(shāng)品房成(chéng)交面积低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如(rú)何(hé)评(píng)价(jià)房地(dì)产市(shì)场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻(wén)发(fā)言人、国(guó)民经(jīng)济综合统计司司(sī)长付凌晖对此(cǐ)回应称，去(qù)年受到(dào)多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行态(tài)势，一些地方出现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持(chí)房住不炒、因城(chéng)施策，调整优化(huà)住房、信(xìn)贷等相关政策，满足(zú)房(fáng)地产(chǎn)企业合理(lǐ<唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗)融资需(xū)求，加大保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商品(pǐn)房销售有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出(chū)现上涨，房(fáng)地产开发(fā)企业(yè)资(zī)金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以(yǐ)及前期疫情(qíng)积累的需求(qiú)释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国(guó)住宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津冀(jì)、长三角、大湾区等房(fáng)地产(chǎn)热点市场(chǎng)销售(shòu)情况总体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的(de)70个大中(zhōng)城市住(zhù)宅(zhái)销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势(shì)，其中一线(xiàn)城市(shì)受购买力较强、需求相对稳定等(děng)因(yīn)素影响，房(fáng)价走势整体上(shàng)强于二三(sān)线城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售价(jià)格(gé)走势整体强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前(qián)期(qī)积(jī)压(yā)住房需求释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热(rè)度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房企资金看，受到(dào)市场销售(shòu)改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有所缓解，1-4月(yuè)份，房(fáng)地(dì)产开发企业到位(wèi)资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个(gè)百(bǎi)分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽(jǐn)管房地(dì)产市场需求出现(xiàn)恢复迹(jì)象，但房地产投(tóu)资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下降，房地产市场整体处(chù)于调整期，稳定(dìng)房地产市场，保(bǎo)障(zhàng)和(hé)改善(shàn)民生(shēng)，仍需要继续努力。下阶段，随(suí)着经(jīng)济(jì)恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政策(cè)显效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步企稳。

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