上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超(chāo)过他(tā)的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出(chū)现在北京土拍市场(chǎn当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句g)，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房(fáng)企(qǐ)第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句约销售(shòu)额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同(tóng)期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学(xué)机械工程系焊接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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