楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保(bǎo)持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带(dài)动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是(shì)测(cè)量市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金(jīn)管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从(公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品cóng)板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看(kàn)，多城新(xīn)房、二(èr)手房成交回(huí)升释放了(le)一(yī)定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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