楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8一个男的长期不碰他老婆是什么原因个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上一个男的长期不碰他老婆是什么原因海市住房公积金管理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(一个男的长期不碰他老婆是什么原因shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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