刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)制(zhì)度体(tǐ)系(xì)基(jī)本(běn)成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不(bù)动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前(qián)全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本(běn)，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门(mén)还积(jī)极推动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登记(jì)机构，提出将莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思分散在多个部门(mén)的不(bù)动(dòng)产登记职责(zé)整合，实现登记机(jī)构、登(dēng)记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交(jiāo)易安(ān)全(quán)，保护不动产(chǎn)权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸(mō)清不动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策(cè)制定和执(zhí)行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共(gòng)服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会运(yùn)转需(xū)要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供(gōng)科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域(yù)不(bù)动(dòng)产状况的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的(de)依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产价(jià)值较高的地方，对公(gōng)共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商(shāng)业(yè)和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制(zhì)的前(qián)提和(hé)基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥(yōng)有的(de)其(qí)他不(bù)动产，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产(chǎn)权形(xíng)式等莫问前程上一句是啥 莫问前程的意思），评估(gū)房屋的(de)市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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