杭州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究(jiū)院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本(běn)地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预(yù)售证的(de)新建商(shāng)品住房项目(mù)，应提供(gōng)不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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