楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额(é)的(de)基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市(shì)场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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