从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心(xīn)的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了(le)一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人(rén)士(shì)的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó中国一共有多少万亿钱)熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价(jià)中国一共有多少万亿钱保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价(jià)的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房(中国一共有多少万亿钱fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广佛区(qū)域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降(jiàng)了”。

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