上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国(guó)金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部(bù)的权重要超过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职(zhí)务(wù)的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐(guàn)公司、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂(mào)前身）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的本番什么意思 日语里本番什么意思年度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增(zēng)根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学本番什么意思 日语里本番什么意思位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股(gǔ)）股份(fèn)有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中(zhōng)化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此次职务没(méi)有变化。

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