继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个月(yuè)内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备(bèi)等(děng)工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运(yùn)作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息(xī)产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等(děng)高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资及(jí)建设主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业(yè)面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射(shè)多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōn字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的g)航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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