OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音guāng)大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是(shì)其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT最近几(jǐ)个交易(yì)日二级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募(mù)REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一(yī)定释(shì)放(fàng)，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不是已经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，今(jīn)年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金(jīn)执行董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就(jiù)回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报中披露(lù)的(de)张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价(jià)格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了(le)解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将得(二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音dé)到回(huí)升。没(méi)想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据悉新区国资(zī)委也高度关注。<二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音/p>

　　当谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是(shì)比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁(suǒ)定一些重要租(zū)户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人(rén)解(jiě)释(shì)，张(zhāng)江光大园(yuán)一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在给租(zū)户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平(píng)等方面也(yě)有一些差(chà)异化，张润大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根据自身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的(de)管(guǎn)理(lǐ)人都变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我(wǒ)们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责(zé)人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关(guān)重要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一(yī)切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的(de)所有负面影响，维持预期和市场的信心(xīn)。”

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