楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨浦区江(j把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁iāng)浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动(dòng)作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心(x把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁īn)及(jí)样(y把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁àng)板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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