曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉(yù)为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪(háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(q韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗í)集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上(shàng)市(shì)公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展(z韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗hǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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