继今年(nián)2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批(pī)复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？(rén)应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计(jì)划等措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两(liǎng)处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软(压线扣几分罚款多少的，压线扣多少分？ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为山东(dōng)高(gāo)速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交通基(jī)础设(shè)施领域的投资、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达(dá)6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继续(xù)加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基(jī)金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资(zī)和降低实体企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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