经(jīng)济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头(tóu)。也(yě)应(yīng)该看到(dào)，前期(qī)积(jī)压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更(gèng)有(yǒu)效(xiào)举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信(xìn)贷中国为什么叫兔子国的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购中国为什么叫兔子国房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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