豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客(kè)人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(j张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表ǐ)买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕(lǚ)辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐年(nián)下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报(bà张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表o)告还强(qiáng)调(diào)了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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