经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年(nián)多总(zǒng)体下(xià)行趋势(shì)后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(路由器有使用年限吗cè)逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各(gè)方路由器有使用年限吗面的情况(kuàng)，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助(zhù)力市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一直(zhí)备受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还(hái)有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的(de)二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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