从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在(zài)两个(gè)月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同(tóng)为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G0华大基因是国企吗2地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南(nán)京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介(jiè)曾对(duì)时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了(le)该(gāi)小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍(réng)在(zài)修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的(de)规模(mó)不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fè华大基因是国企吗n)积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么(me)价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 华大基因是国企吗