过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一(yī)场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公司的股价(jià)低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激(jī)进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公(gōng)告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据(jù)规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触及(jí)交(jiāo)易类强制(zhì)退(tuì)市情形而终止上(shàng)市，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板(bǎn)。市场猜测(cè)下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可(kě)能未能及时挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行(xíng)业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前(qián)4个月，国(guó)有房企的发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临(lín)调(diào)整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生(shēng)的(de)同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可(kě)行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等，严格(gé)了(le)房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房(fáng)地产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养(yǎng)护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段(duàn)。在此之前，可能会有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最(zuì)终(zhōng)只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会(37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多37码鞋内长是多少厘米，37码鞋子内长是多少cm少cmhuì)议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产业(yè)的生态环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很(hěn)多问(wèn)题的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济(jì)就没什(shén)么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一(yī)家房地产企业(yè)有什么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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