曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前(qián)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都(dōu)要(yào)被(bèi)卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三(sān)个(gè)核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并(bìng)没有(yǒu)如愿缓解。

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　　<三件套是哪三件strong>踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资(zī)、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是(shì)看中三件套是哪三件了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà三件套是哪三件)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了(le)什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号(hào)发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业(yè)技术，超(chāo)过(guò)我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经(jīng)大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富(fù)豪(háo)圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就(jiù)。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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