上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主席(xí)。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并(bìng)未明(míng)确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚的时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

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　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第(dì)一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地(dì)持续(xù)增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法(lèi)计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化(huà)集团后，张增(zēng)根曾担任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副总(zǒng)经理、乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务没有变化。

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