一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的(de)“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感(gǎn)受到(dào)了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价(jià)的城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持(chí)。

　　一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对(duì)于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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