从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂(guà)牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计(jì)成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不(bù)满地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次(cì)打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的(de)业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间开(kāi)出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去(qù)并(bìng)不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间