从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压(yā)，而(ér)美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán) 美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动(dò美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思ng)力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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