刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部(bù)长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类(lèi)登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉(zé)整合，实现登记机构(gòu在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉)、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意(yì)义(yì)在(zài)于(yú)为(wèi)现代国(guó)家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共(gòng)服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式(shì)的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费(fèi)公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依(yī)据。

　　由于不动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不(bù)动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服(fú)务的需求。某(mǒu)一区域(yù)不动产状况的基本(běn)情况就(jiù)是(shì)公共产品供给(gěi)的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中(zhōng)的区域(yù)，对(duì)公共(gòng)产品的需求(qiú)也(yě)就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买产权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则(zé)的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需(xū)求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章(zhāng)征(zhēng)税(shuì)。

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