经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的(d雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗e)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近(jìn)期，我国全(quán)面实现(xiàn)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试(shì)点依照全(quán)国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不(bù)具(jù)备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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