从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意(yì)放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收(shōu)到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议书(shū)。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价或(美国总统奥巴马几岁huò)下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据(jù)显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖美国总统奥巴马几岁区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然不(bù)同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个(gè)美国总统奥巴马几岁大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下(xià)降了”。

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