什么是土地使用税?如(rú)何征收和如何(hé)计算?

1、法律(lǜ)主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税 还(hái)有 土地增值税(shuì) ，土地使(shǐ)用(yòng)税是根据使用(yòng)土地的面积及所在地区的单位面积的(de)税额计算(suàn)全(quán)年税(shuì)额，按月交纳 。土(tǔ)地使(shǐ)用税是先交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是在月初(chū)交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区(qū)范围(wéi)内(nèi)使用土地的单位和个人(rén)，为(wèi)城镇(zhèn)土地(dì)使(shǐ)用税的纳税人，以(yǐ)纳(nà)税(shuì)人(rén)实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依据 ，依照规定(dìng)税额计算征收。

3 、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税(shuì)计算公式为：应纳城镇土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实(shí)际占(zhàn)用面积×适用(yòng)单位(wèi)税额，土地使用税是对使(shǐ)用土地的单位和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税范(fàn)围是城(chéng)市(shì)、县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院(yuàn)批准的市，包含(hán)了(le)市区和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地(dì)使用税(shuì) ，是(shì)指在城市(shì)、县城(chéng) 、建制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内(nèi)使用土(tǔ)地的单(dān)位和个人，以实际占用的土地面(miàn)积为计税(shuì)依据，依照规定由土地所(suǒ)在地的税务机关征收的一种税赋(fù) 。

商业(yè)地土地使用税税(shuì)率是如(rú)何规定的

二 ，地(dì)产税依标准地价(jià)按年计征，税率为(wèi)百(bǎi)分(fēn)之一点五(wǔ)。 三(sān)，标准(zhǔn)房价(jià)与(yǔ)标准地价(jià)不易划(huà)分之城市 ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房(fáng)地价合并按(àn)年计征(zhēng)，税率为百分之一(yī)点五。

举个(gè)例(lì)子来说，某城市(shì)规定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某(mǒu)个商(shāng)业(yè)用地的实际使(shǐ)用面积为10000平方米，那么应该缴纳的土地(dì)使用税就是(shì)：10000平方(fāng)米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即(jí)采用有幅度的差别(bié)税额。按大、中 、小城市(shì)和县城、建制镇、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平(píng)方米城镇土地使用税年应纳税额。

土(tǔ)地使用税(shuì)计税依据是应纳土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积×土地使用税每平方(fāng)米年税额 。《中华人民共和国城镇土地使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中规(guī)定 ，土地使用税以纳(nà)税人实(shí)际占用的土地面积(jī)为计税依(yī)据，依照(zhào)规定税额计算征(zhēng)收。

土地使用税征收标准

城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额(é)税率，即采用有幅度(dù)的(de)差(chà)别税额(é)，按大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规(guī)定每平方米土地使用税年(nián)应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元(yuán)至30元 。中(zhōng)等城市2元至(zhì)24元。

法律(lǜ)分析：土(tǔ)地使用税征收(shōu)标准是：土(tǔ)地使用税年税额大(dà)城市每平方米(mǐ)一块五至三十(shí)元；中等城市每平方米(mǐ)一块二至二十四元；小城(chéng)市每(měi)平(píng)方米九毛(máo)至十八元；县城、建制镇、工矿(kuàng)区每平方米六毛(máo)至十二元(yuán)。

一(yī)般(bān)规定(dìng)每平方米的年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元(yuán)；县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船(chuán)使用(yòng)税和城镇(zhèn)土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)均采取按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征收的标(biāo)准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居民(mín)购买(mǎi)的是自住住宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基地的 ，土地(dì)增(zēng)值税(shuì)的征收(shōu)标准为按(àn)土地增值的50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土地转让，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标准为按土地(dì)增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地(dì)增(zēng)值税(shuì)的(de)征收方式：核定征收(shōu)，按照转让二(èr)手房交易价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种(zhǒng)模式类似于目前的个人所得税征收方式。如(rú)成交价为50万元，土(tǔ)地增(zēng)值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照(zhào)规定的期(qī)限办理清算手(shǒu)续，经税务机关限期(qī)清算 ，逾期仍不清算的；申报的计(jì)税依(yī)据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增(zēng)值税是按(àn)照增值(zhí)率(lǜ)计(jì)征的，不是固定的税率(lǜ)。《土地(dì)增值税暂行条例》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超率(lǜ)累进(jìn)税率：增值(zhí)额未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人民共和国土(tǔ)地增值税暂(zàn)行(xíng)条例》规定，土地增值税核定(dìng)征(zhēng)收(shōu)率是(shì)不得低于5%，土地增值税(shuì)实行四级超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过扣除项目金额(é)50%的部分 ，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个(gè)人(rén)转让非(fēi)住(zhù)宅类的旧房及(jí)建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣除项目(mù)的评估价(jià)格 ，又不能(néng)提供购房发票(piào)的，税务(wù)机关可以实行核定征收，核(hé)定征收率(lǜ)为5%。应纳税(shuì)额=转让房(fáng)地(dì)产取得的收人(不(bù)含增值(zhí)税)x核定征收率(5%)。