一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)凛冽和凌冽的区别是什么，凌冽与凛冽拼音相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低(dī)调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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