继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动耐克和aj哪个档次高，耐克和aj的区别鞋标，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金(jīn)份额(é)发(fā)售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基(jī)金(jīn)的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基础设施资(zī)产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经(jīng)越过千(qiān)亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随(suí)着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链(liàn)条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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