楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(j3千克是多少斤 1千克是一斤吗iū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目(mù)开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期(qī)推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力3千克是多少斤 1千克是一斤吗度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：旺华配资网_2020年最专业的大型配资平台_股票配资公司 3千克是多少斤 1千克是一斤吗