一(yī)线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明(mín北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么g)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实(shí)施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度，深圳(zhèn)各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了太多(duō)“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(北京市有几个区，北京市有几个区,都叫什么réng)然是同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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