刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来(lái)了(le)！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作(zuò)会议(yì)上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表(biǎo)示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资(zī)源确权(quán)登记(jì)局局长田文(wén)彪表示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门(mén)还积极(jí)推(tuī)动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不(bù)动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产统一(yī)登记，首要的意(yì)义就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各职能(néng)部(bù)门(mén)之间的(de)不动产碎(suì)片信息，摸清不动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和(hé)执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会(huì)福(fú)利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础(chǔ)数(shù)据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不(bù)动产就意(yì)味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的(de)需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公(gōng)共(gòng)产品的(de)需(xū)求也就越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地(dì)方(fāng)，对公共产品需求的质量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(s直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸hāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的(de)原则(zé)，扣除基本需求的免(miǎn直径26厘米等于多少寸，26厘米等于多少寸英寸)税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场(chǎng)价(jià)值，按(àn)章征(zhēng)税(shuì)。

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