从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内(nèi)经历(lì)了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热(rè)准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价(jià)摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主(zh准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？ǔ)群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻(lín)居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城(chéng)市分(fēn)别有22个(gè)和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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