继今年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称(chēng)“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等(děng)，认真做(zuò)好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备(bèi)等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完(wán)善(shàn)内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园(yuán)是科(kē)技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金(jīn)携(xié)手为基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构(gòu)为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基金发(fā)行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢相投顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线(xiàn)看，中铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金、债(zhài)券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步推进基础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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