饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事(shì)人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明(míng)码标价等(děng)十方(fāng)面，提出(chū)了意见。凝神静气的意思 凝神静气是成语吗>

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低(dī)的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专业性，居民往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的(de)收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居(jū)民造成额外的(de)负担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当下，推进这项工作(zuò)的意义(yì)更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的(de)一个话(huà)题(tí)，便是房地产经纪服务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监凝神静气的意思 凝神静气是成语吗管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以凝神静气的意思 凝神静气是成语吗北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务(wù)费率计算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前(qián)北(běi)京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易(yì)各方协商同(tóng)意，可(kě)在(zài)规(guī)定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即(jí)可(kě)。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道(dào)，公示服务项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的(de)基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪(jì)服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关违法违规信息，市(shì)场监(jiān)管部(bù)门要(yào)依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要(yào)还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过(guò)高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对(duì)交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这(zhè)对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安(ān)居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过(guò)程(chéng)中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能会利用(yòng)其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操作的透(tòu)明(míng)度(dù)，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。