经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸登(dēng)记(jì)并不意(yì)味与房地产(chǎn)税(shuì)开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台切成两半的鸡蛋可以放微波炉吗，微波炉热鸡蛋如何不炸(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市(shì)场的(de)金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过(guò)下调(diào)房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执行。一线等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量(liàng)。

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