OPPO宣布指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益人(rén)相关负责(zé)人也表示(shì)，近期(qī)已同步(bù)启动了(le)应急(jí)预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可能事项。由于(yú)张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内(nèi)人士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应(yīng)理性(xìng)看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌(diē)幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年(nián指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好)内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐含(hán)收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资(zī)价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本身(shēn)园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲(zhé)库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩(kuò)募拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表(biǎo)示(shì)了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备租户正常转(zhuǎn)化后(hòu)，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的(de)可(kě)能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户(hù)，租(zū)赁意向面(miàn)积超(chāo)过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租(zū)赁意向书(shū)来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储备租户，之前的(de)空置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况没有得到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一(yī)千(qiān)平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也(yě)会(huì)根(gēn)据(jù)自(zì)身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目前在管(guǎn)资(zī)产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项(xiàng)目(mù)，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一(yī)些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科(kē)学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的(de)信心。”

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