上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港(gǎng)股十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历="hk_hqspan">00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞在(zài)金茂内(nèi)部的(de)权重要(yào)超过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入(rù)中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)随(suí)着他出(chū)色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(s十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历hàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资(zī)方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获(huò)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕(shuò)士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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