OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天(tiān)收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继(jì)续波(bō)动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二级(jí)市(shì)场(chǎng)价(jià)格下跌(diē)，风(fēng)险也得(dé)到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年(nián)整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率(lǜ)高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经(jīng)济复苏(sū)的步(bù)伐，产业(yè)园区、物流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前(qián)期(qī)本(běn)身(shēn)园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到租(zū)金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少，影响多大(dà)，估计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急(jí)回(huí)应称，哲库科(kē)技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签署意(yì)向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦言，事发(fā)突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第(dì)一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是(shì)比较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业(yè)、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个(gè)月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场(chǎng)负责的态(tài)度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发(fā)生(shēng)在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这边也作了一(yī)定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态(tài)的物(wù)业。租(zū)户自(zì)身也会有诉(sù)求，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造(zào)张江园区产业空间(jiān)资(zī)产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关(guān)重要的一(yī)步(bù)，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期和市(shì)场的(de)信心。”

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